Как оформить соглашение о задатке аренды квартиры

Соглашение о задатке аренды квартиры схоже с задатком при покупке жилья. Собственник, принимая задаток, берет на себя гарантийные обязательства, что он не будет сдавать квартиру другому лицу.

Будущий арендатор, внося задаток, подтверждает серьезность намерений снять конкретное жилье у собственника.

Аванс, задаток, залог – это термины, которые встречаются в соглашении о задатке. Помните, что несмотря на схожесть этих определений, они несут разный юридический смысл.

После того, как договор найма жилого помещения (аренды) будет подписан, задаток обычно не возвращается, а засчитывается в сумму платежа. Если сделка сорвалась по вине арендатора, то задаток остается у арендодателя. А вот если от сделки отказывается арендодатель, то он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Возврат задатка в двойном размере не является правовым столпом. Стороны могут самостоятельно определить размер штрафов в случае нарушения или неисполнения соглашения о задатке.

Аванс – это обычная предоплата. Например, договор заключается на полгода. Арендатор вносит платеж за первый и последний месяцы. В примере авансом как раз и будет платеж за последний месяц проживания. Если сделка будет сорвана, то аванс подлежит полному возврату.

Залог –это денежная сумма, которую арендатор вносит как гарантию сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества. Залогом могут выступать и ценные вещи. Этот момент прописывается в договоре аренды жилья. Залог, по сути, является страховкой арендодателя от недобросовестных арендаторов.

Почему задаток выгоден собственнику жилья

Рекомендуется всегда оформлять соглашение о задатке и вот почему:

Гарантия серьезных намерений арендатора. При этом собственник прекращает поиски других арендаторов, что дает гарантии второй стороне.
Исключение риска потерь. Собственник может быть спокоен, ведь задаток покроет возможные издержки в приостановке поиска других арендаторов если сделка сорвется по вине арендатора.
Поиск надежных арендаторов. Как правило, если арендатор готов внести задаток, то он настроен максимально серьезно. Таким способом можно отсечь менее надежных арендаторов.

Как правильно составить соглашение о задатке аренды квартиры

Соглашение составляется в свободной форме. Оно может быть как отдельным документом, так и частью договора аренды. В соглашении необходимо прямо указать, что денежные средства являются обеспечением исполнения договора. В противном случае, если дело дойдет до суда, то задаток могут признать авансом и обязать вернуть его арендатору.

Составляя соглашение о задатке как отдельный документ обязательно укажите в нем реквизиты основного договора аренды.

Что прописать в соглашении о задатке

Адрес квартиры, которую собираетесь сдавать (если составляете соглашение отдельно от основного договора аренды).
Срок, на который заключается договор аренды.
Условия возврата. Обязательно пропишите в каких обстоятельствах возвращается задаток. Укажите сроки и размер возврата.
Сумму задатка. Если задаток перечисляется на счет, то обязательно пропишите банковские реквизиты. Если деньги передаются наличкой, то необходимо написать расписку и указать это в соглашении.
Личные данные (паспортные данные, ФИО, прописку и т.д.) и поставьте подписи.

Какие документы понадобятся чтобы оформить задаток

Обязательно потребуются паспортные данные сторон. Также нужна расписка в получении денежных средств (при оплате наличными). Для страховки можете взять с собой свидетеля задатка, который также ставит свою подпись.

Перед тем, как передавать или получать деньги, обязательно обговорите все условия договора аренды. Затем проверьте все документы договор или предварительный договор аренды, соглашение о задатке, расписку.

После этого арендатор передает арендодателю задаток в соответствии с условиями соглашения. Арендодатель пишет расписку в получении денежных средств. Соглашение подписывается обеими сторонами.

Возможно ли вносить задаток частями

Запрета на такое действие нет. Однако стоит помнить, что собственники не слишком любят подобные вещи. К тому же это несколько усложняет само соглашение о задатке. Если собственник не против, то можно вносить задаток частями. Важно прописать какие суммы и в какой срок должны быть переданы собственнику квартиры.

Напоследок добавим, что в случае возврата задатка арендатору стоит также запросить с него расписку в получении денег. Ведь если вы наткнетесь на мошенника или недобросовестного арендатора, то он сможет повторно взыскать с вас сумму задатка через суд.