Договор найма жилого помещения оформляется в ситуации, когда физическому лицу необходимо сдать жилое помещение (дом, квартиру, комнату и т.д.) другому физическому лицу. Такой договор правильно называть договором найма жилого помещения.
Давайте рассмотрим, что необходимо предусмотреть в договоре найма. В конце вы сможете скачать бланк (образец) договора найма жилого помещения.
Кто является сторонами договора найма
Нередко люди путают в договоре стороны нанимателя и наймодателя. Наймодатель – это собственник жилого помещения или лицо, действующее по доверенности. Наниматель – физическое лицо, которое получает жилое помещение в пользование по договору найма.
Что важно прописать в договоре найма жилого помещения
Важно указать все данные жилого помещения (адрес, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат и т.д.). В противном случае такой договор не считается заключенным согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ.
Если помещение сдается с мебелью, то не лишним будет указать, что это за мебель и в каком она состоянии. Также желательно прописать, кто ответственен за текущий и капитальный ремонт. По умолчанию на нанимателе лежит ответственность за текущий, а на наймодателе за капитальный ремонт.
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Плата по договору найма жилого помещения в частном жилищном фонде
Плату обязательно необходимо прописать в договоре найма. Также желательно указать порядок и сроки внесения оплаты. Условия оплаты остаются полностью на ваше усмотрение. Если вообще не указывать сроки, то наниматель обязан вносить плату единожды каждый месяц.
Коммунальные платежи по договору найма
Если в договоре ничего не прописано про коммунальные платежи (электричество, вода, газ и т.д.) то, согласно ст. 678 ГК РФ, плату вносит наниматель. В договоре вы можете распределить коммунальные платежи в разных долях, прописать их в обязанность наймодателя или нанимателя.
Дополнительно можно указать плату за другие услуги, например интернет, кабельное телевидение и др.
На какой срок заключается договор найма
Договор найма квартиры в частном жилом фонде заключается сроком до 5 лет. Вы можете указать любой срок, не превышающий это ограничение. Если срок не указать, то он составит те же 5 лет согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ.
Важно помнить, что, заключая договор найма жилого помещения сроком более одного года, необходимо указать перечень лиц, которые будут проживать с наймодателем. Это требование п. 2 ст. 677 ГК РФ.
Также, для договора сроком более одного года, наймодатель вправе разрешить проживать в помещении временным жильцам (на безвозмездной основе). Наниматель обязан предварительно уведомить об этом наймодателя. Наймодатель может запретить такое проживание в ситуации, когда не соблюдаются нормы проживания на одного человека. Всю ответственность за временных жильцов несет наниматель (ст. 680 ГК РФ).
Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения?
Если ваш договор найма жилого помещения заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор необходимо регистрировать в Росреестре. Если говорить более точно, то регистрируется обременение права собственности п. 2 ст. 674 ГК РФ. Регистрацию необходимо провести не позднее одного месяца с момента заключения договора (ч. 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Кстати, за пропуск срока регистрации грозит штраф – 5000 рублей. В КоАП не сказано на кого он накладывается, на наймодателя или нанимателя.
Нужно ли составлять акт приема-передачи жилого помещения?
Такого требования нет, но это желательно сделать. Составьте акт приема-передачи в двух экземплярах в свободной форме. Укажите в акте состояние квартиры на момент передачи, перечень имущества (мебель, бытовая техника), зафиксируйте показания счетчиков.
При прекращении договора найма жилого помещения также подпишите акт приема-передачи.
Договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде для получения субсидии
Чтобы получить субсидию по договору найма жилого помещения необходимо соблюсти ряд условий:
Арендаторы должны быть прописаны в квартире. К примеру, если совершеннолетние дети живут в квартире родителей, то придется оформить договор найма. Договор не может быть заключен между мужем, женой, несовершеннолетними детьми.
Низкий уровень дохода по отношению к плате по договору найма. И здесь все неоднозначно. Обычно субсидию по ЖКХ можно получить, если плата за коммунальные услуги превышает 22% от среднемесячного дохода семьи. Однако в разных регионах России эта цифра может отличаться.
Размер жилплощади на каждого члена семьи. Условия проживания каждого члена семьи не должны превышать установленный минимум социальной нормы. Опять же, в каждом регионе эта цифра различается.
Отсутствуют долги по ЖКХ. Проверят определенные судом долги за последние три года. Если имеется текущая задолженность, то субсидию одобрят, но обяжут составить и подписать график погашения долга.
Скачать бланк (образец) договора найма жилого помещения в частном жилищном фонде
Т.к. договор найма заключается в свободной форме, то какого-то универсального бланка не существует. Однако мы подготовили для вас образец такого бланка договора найма между физическими лицами.
